物業保潔項目中外牆清洗方法與（yǔ）注意事項

外牆裝（zhuāng）修材料有花崗（gǎng）岩、馬賽克、玻璃、鋁合金、不鏽（xiù）鋼、各種（zhǒng）外牆塗料等。這些裝飾材料在長期的日（rì）曬雨淋、有害氣體腐（fǔ）蝕及（jí）灰塵（chén）吸附之下，會逐漸氧化、變（biàn）髒、變（biàn）色等，從而失去原有的光澤、老（lǎo）化，導致物業的貶值。為（wéi）了使其保持亮麗（lì）的外觀，保持物業的保值、升值，應定期對外（wài）牆裝飾麵進行（háng）清潔保養。

(1)外牆清潔方法。

外牆清潔根據（jù）建築高低、客戶（hù）要求及裝飾麵材料（liào）等情況采（cǎi）用不同的清潔方法。常（cháng）用方法有：

①吊籃清潔法，適用於（yú）樓層較高、原設計配有高空吊籃的建築，較為（wéi）安全，但（dàn）工作效率低；

②人工（gōng）吊板清潔法，適用於各（gè）種外牆，工作效率較高，但危險性大，容易造成清潔人員或清潔工具（jù）下墜的危（wēi）險；

③升降機清潔，對於高度不太（tài）大（dà）（15米以下）、配有升降機的場所，較安全可靠，但（dàn）清潔的高（gāo）度受限製；

④搭腳手架清潔，多用於上凸下凹的特殊形狀（zhuàng）建築外牆（qiáng）清潔，成本高（gāo），效（xiào）率低；

⑤直接（jiē）水槍及接杆（gǎn）清潔法，多用於較矮的外牆（3米以下）;

⑥清洗機保養，一種現代清洗方法，效率高且（qiě）安全，但前提是（shì）配有自動清洗機。

(2)外牆清洗注意事項。

①外牆清洗前必須（xū）根據清潔（jié）對象的特點（diǎn）做好完善的清洗施工方案，包括外牆材料及麵積（jī）確認、清潔步驟、安全措施、用藥方案、應急預案、質量檢查標準及措施等；

②外牆清潔工作中安全是重中之重，對於（yú）高空作（zuò）業的人選、下吊材料、天氣狀（zhuàng）況、安全防範（fàn）等必（bì）須嚴格按相關規定（dìng）操作，下吊前、中、後都必須（xū）對（duì）每件物品、每個操作做好充分的安全檢查，高處作業必須係好安全帶、戴上安全帽；

③外牆清洗必須根據不同的外牆裝飾材（cái）料（liào）采（cǎi）用不同的藥劑及清（qīng）洗（xǐ）方法，且在（zài）全麵清（qīng）洗（xǐ）前必須先（xiān）根據不同的外牆裝飾材料洗出一小塊樣板（bǎn），經檢查確實不會對外牆（qiáng）裝飾材料造成不良影響後方可（kě）全麵清洗；

④清洗前必須通知本棟建築每一業主（客戶）不要開窗，對周圍可能影響到（dào）的區域做好圍護，對可能受影響的植物、車輛及其他物品做好保（bǎo）護措施；

⑤清洗區域周圍必須用圍（wéi）欄封閉，避免無關人員（yuán）入內，清（qīng）洗現場必須（xū）有專門的安全監督員（yuán）對整個施工過程進行監督指導；

⑥由於外牆清洗藥劑有較強的腐蝕性，清洗範圍內的各種（zhǒng）植物（wù）必須做好（hǎo）遮蓋保護並及（jí）時衝水，避免藥物對（duì）植物造成影（yǐng）響。